Tener conocimiento de los cambios que ocurren e impactan directamente en las inversiones es de suma importancia para mantener una buena estabilidad financiera y maximizar la plusvalía inmobiliaria de las propiedades. Por eso, a continuación desarrollamos algunos de los aspectos en los que debes enfocarte al momento de invertir en bienes raíces.
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y por qué es importante al invertir en bienes raíces?
El concepto de plusvalía se originó a fines del siglo XIX con El Capital, de Karl Marx, pero encuentra sus raíces en la obra de pensadores como Adam Smith y David Ricardo.
Cuando actualmente hablamos de plusvalía inmobiliaria, nos estamos refiriendo al aumento del valor de una vivienda, local o terreno como consecuencia de modificaciones urbanísticas o públicas en las que el propietario no ha tenido injerencia.
En otras palabras, es el rendimiento sobre la inversión que genera un inmueble al paso del tiempo, como resultado de variables externas.
¿Cómo identificar oportunidades para obtener el mejor rendimiento sobre la inversión?
Aunque, como hemos dicho, la plusvalía está asociada a factores externos, observar algunas de las condiciones que se mencionan, es clave para identificar buenas oportunidades de inversión:
Ubicación
Dependiendo de dónde se localice la propiedad, es posible generar proyecciones acerca del valor que tendrá.
Esto, teniendo en consideración la actividad económica de la zona, la facilidad para desplazarse desde ahí hacia otros puntos de la ciudad y la infraestructura urbana.
Este último aspecto tiene que ver con la oferta de servicios públicos como energía eléctrica, agua potable, gas natural, drenaje, recolección de basura, teléfono e internet.
También importan la disponibilidad de escuelas, hospitales, espacios culturales y deportivos, cines, centros comerciales y atractivos turísticos.
Vías para la conectividad
La presencia de calles y avenidas, así como el acceso y calidad de transporte público, que permita llegar a diversos puntos de manera sencilla y con seguridad, son elementos que maximizan la rentabilidad de las inversiones.
Desarrollos en curso
Informarse sobre los desarrollos en curso y las proyecciones que tiene cada entidad en materia de infraestructura, es una manera de identificar buenas oportunidades para formar un patrimonio o iniciar un negocio rentando casas.
Seguridad
Las zonas más seguras del país son también las más buscadas para construir o comprar vivienda, e incluso, por quienes están interesados en generar un ingreso extra, rentando casas o locales comerciales.
Estrategias para aumentar la plusvalía inmobiliaria de tus propiedades
Los que hemos mencionado son aspectos que no dependen del terreno o la vivienda en la que estés considerando invertir y en los que, seguramente, no tienes influencia, pero que pueden ayudarte a distinguir las mejores oportunidades.
Sin embargo, existen otros factores que están dentro del ámbito de tu control y que te ayudarán a incrementar beneficios, como invertir en sistemas de eficiencia energética, mantener el pago de impuestos al corriente y conservar la propiedad en buen estado a través del mantenimiento periódico, las remodelaciones y mejoras.
Por otro lado, si se tratara de un terreno, es importante que esté limpio de maleza y de basura.
¿Cómo mantener la rentabilidad al invertir en bienes raíces?
Es recomendable que analices muy bien la actividad económica del lugar para encontrar oportunidades de negocio. Al conocer el mercado, podrías, por ejemplo, construir un salón de fiestas en un área donde haya demanda de este tipo de servicios o rentar habitaciones amuebladas en una zona universitaria o de oficinas.
Mantenerte al tanto de estas cuestiones es una forma de asegurar tu economía. Recuerda que en Tu Casa Más contamos con personal altamente capacitado para dar respuesta a todas tus consultas durante el proceso de compra. ¡Acércate y descubre los distintos modelos de vivienda que tenemos para ti!
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