¿Cómo calcular el retorno de la inversión al comprar una casa?

Se sabe que comprar una casa es una de las inversiones más rentables, pues al paso del tiempo, los inmuebles tienden a ganar plusvalía y potencial para generar flujo de efectivo.

Se estima que en 2023, el sector inmobiliario en México tendrá un repunte superior al 1%, impulsado por la vivienda en las ciudades grandes del país. Así lo dio a conocer Ignacio Lacunza Magaña, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien explica este crecimiento como efecto de la resistencia mostrada por la actividad inmobiliaria al paso de los años.

Al respecto, si piensas comprar una propiedad, es importante que te asegures de que sea la ideal para invertir. Pensando en ello, aquí te explicamos los cálculos y conceptos básicos que debes conocer al entrar en el sector de bienes raíces.

¿Qué es el Retorno de Inversión (ROI)?

La rentabilidad de una inversión es el beneficio que resulta de ella y en el caso de los bienes inmuebles, esta puede variar dependiendo de aspectos como el propósito de la inversión, ya sea vivir en la propiedad, venderla o rentarla.

De la forma en que aplicaría en el caso de cualquier industria, el primer paso para calcular la rentabilidad es conocer el Retorno de Inversión (ROI).

Esta última es la ganancia que obtendrás luego de adquirir una propiedad. Saber calcularla es clave para decidir si la inversión tiene sentido o no.

Además, si ya estás invirtiendo en otros mercados, esta estimación te permitirá comparar el beneficio de invertir en bienes inmuebles contra otras oportunidades en sectores distintos.

¿Cómo se calcula el ROI de una inversión inmobiliaria?

La fórmula para calcular el Retorno de Inversión consiste en restar al beneficio estimado el costo de la inversión entre este mismo valor:

ROI = (beneficio obtenido-inversión) / inversión

Finalmente, hay que multiplicar este resultado por 100 para obtener un porcentaje que expresa el ROI que se obtiene de acuerdo con la inversión que fue realizada.

Patrimonio

Aunque no todos los inversionistas lo consideran al tomar la decisión de comprar una propiedad, es fundamental saber cómo calcular este concepto y ponderar el valor acumulado de la vivienda.

Por otro lado, debes saber que el patrimonio de la propiedad repercute en tu patrimonio neto y en la capacidad crediticia que tendrás para futuras inversiones.

También deberás tener presentes los pagos del financiamiento y calcular qué porcentaje de tu capital pagas mensualmente por la hipoteca.

Una vez evaluado este factor, puedes incluirlo en el cálculo del ROI anual, junto con el valor acumulado de la propiedad.

¿Cómo identificar un buen Retorno de Inversión?

Un parámetro que puedes considerar para saber si el Retorno de Inversión que recibirás es el adecuado, es si este supera la tasa media en el mercado de valores.

Asimismo, hay una serie de aspectos que contribuyen a aumentar el valor del bien y las ganancias que se obtengan a partir de su uso:

1. Ubicación

La ubicación determina en buena parte la plusvalía que podrá alcanzar la propiedad, pero en este punto es necesario prestar mucha atención, pues de hacer una inversión poco meditada, es posible que esta no acumule el valor esperado.

En este sentido, además de buscar que la localización sea la adecuada, en caso de que el inmueble sea para montar un negocio, es muy importante que existan vías de acceso que faciliten la circulación de clientes.

2. Desarrollo de la zona

Antes de comprar una casa o propiedad, es conveniente averiguar qué proyectos se están desarrollando en la zona y cuál es el potencial que tienen para aumentar o disminuir la plusvalía del inmueble. Algunos de los que podrían aumentarla son la construcción de hospitales, carreteras o centros comerciales, entre otros.

Asimismo, puede resultar una buena opción invertir en propiedades como viviendas de interés social que se localicen en áreas con potencial de crecimiento, donde se esté trabajando en otros desarrollos.

3. Servicios

Existen zonas en proceso de urbanización, por lo que es esencial que te asegures de que la cobertura de servicios básicos esté disponible en el área donde se encuentra la propiedad que planeas adquirir.

Por último, ten presente que el ROI no solo es una métrica útil para decidir si la inversión es rentable, sino que, en el caso de las propiedades que se adquieren con fines de arrendamiento o apertura de negocios, considerarlo también ayuda a mejorar el flujo de trabajo.

4. Mantenimiento

La tenencia de cualquier propiedad conlleva necesidades de mantenimiento. Por ello, antes de invertir es básico identificarlas y calcular los costos que generan por mes o por año. De este modo, el inmueble se mantendrá en condiciones óptimas y su valor en el mercado aumentará.

5. Reformas

Puede suceder que la ubicación, conectividad y disponibilidad de servicios del bien sean ideales, pero que este necesite ciertas reformas antes de ocuparse o ser habilitado como negocio.

Siendo este el caso de la vivienda o terreno que te interesa, analiza si invertir en estas reformas es viable para ti. Si decidieras hacerlo, la ventaja es que mejorar el aspecto y la funcionalidad de los espacios te ayudará a colocar la propiedad en el mercado, ya sea a través de un contrato de venta o arrendamiento.

Ahora que sabes cómo calcular el ROI, es momento de comenzar a invertir. En Tu Casa Más estamos listos para brindarte asesoría especializada y mostrarte una amplia oferta inmobiliaria en la que, estamos seguros, encontrarás la propiedad ideal para expandir tu patrimonio. ¡Acércate a nosotros y comienza a hacer crecer tu dinero!