Comprar una casa es una decisión que requiere de una gran inversión económica, por esta razón, puede que no todas las personas tengan el dinero necesario en el momento que desean hacerlo. Para esto, existen los créditos hipotecarios.
¿Alguna vez has escuchado sobre ellos? ¿Sabes cómo funcionan? ¿Conoces cómo puedes sacarle el mayor provecho? ¡No te preocupes! En este artículo tenemos todas las respuestas a estas preguntas.
1. Primero, ¿qué es un crédito hipotecario bancario?
Para empezar, al crédito hipotecario bancario también se le conoce como hipoteca y esto es el monto otorgado por una institución crediticia, como por ejemplo los bancos, así como a través de las opciones que ofrece el INFONAVIT o el Fovissste.
El crédito que es recibido para el uso en bienes raíces, en general, considera un tiempo de 5 a 20 años para ser devuelto.
Además, si bien este tipo de financiamiento está enfocado en la compra, el préstamo bancario para casa también puede usarse para adquirir terrenos y la construcción o remodelación de casas.
2. ¿Cómo funciona?
Si ya decidiste invertir tus ahorros en el enganche de una propiedad, el crédito es la solución que te dará lo que necesitas para completar el valor.
Las instituciones bancarias calculan el monto de crédito que pueden conceder, a partir de la evaluación de factores como tu ingreso neto, historial crediticio (por medio de una revisión de Buró de Crédito), edad y antigüedad laboral.
La mensualidad que deberás pagar dependerá del valor del bien tangible, el porcentaje de enganche que hayas decidido aportar y el plazo que decidas para terminar de pagarlo.
De esta forma, se hace un acuerdo realista y seguro para ambas partes, teniendo en cuenta que comprar una propiedad, construcciones o remodelaciones son un compromiso financiero de largo plazo.
3. ¿En qué situaciones deberías optar por un crédito o préstamo bancario para casa?
¿Suena a algo que te interesaría? Si cuentas con estabilidad financiera, un buen historial crediticio y Buró de Crédito, puede ser el momento de hacer este movimiento si:
- Has estado rentando casa por mucho tiempo, quieres dejar atrás esta etapa y te encuentras en la capacidad financiera para adquirir una propia.
- Buscas invertir en un mercado con estabilidad y en una propiedad que incremente su valor en el tiempo.
- Necesitas ayuda para financiar proyectos como construcciones y remodelaciones.
4. ¿Qué tipos de crédito bancario para casa existen?
Los créditos se clasifican en diferentes categorías que conviene conocer para tomar la mejor decisión al momento de obtener uno y de esa forma seguir acciones más rentables en el proceso.
Para conocer más a detalle sobre los créditos bancarios es importante conocer sobre las tasas de interés. Este término te será presentado si decides solicitar un crédito.
Las tasas de interés son la cantidad de dinero que por lo regular representa un porcentaje del crédito o préstamo que se ha solicitado y el cual te comprometes a pagar. Existen categorías de tasas y tienen distintas características.
- Tasa fija. Es una tasa de interés que se establece al momento del contrato y no cambia hasta el término del mismo.
- Tasa variable. Los intereses pueden variar dependiendo de los cambios en la economía. Esto dependerá del margen acordado con la institución y la tasa de interés que sea establecida por el Banco de México.
- Tasa mixta. Es una combinación entre una tasa de interés mixta y variable. Durante los primeros años del crédito, el banco determina una tasa de interés fija, que posteriormente se ajusta año con año.
También, es importante mencionar que los pagos que te comprometes a hacer incluyen el interés y la amortización del capital, de esta manera, se van pagando los intereses y el saldo del crédito.
5. ¿Es buena idea adquirir una casa?
Siendo honestos, pasar de estar rentando casa o departamento a ser dueño de una, siempre será una buena idea. Invertir en una propiedad que se convierta en tu hogar es uno de los sueños más importantes que puedes hacer realidad si tomas ciertas decisiones.
Incluso, si haces una buena elección, es muy probable que veas como el valor del bien raíz aumente en el tiempo, y en el futuro puedas vender o rentar esa casa, y continuar hacer crecer tu patrimonio.
Esperamos que con la información que te proporcionamos no dudes más en comenzar a construir tu patrimonio con un hogar.
En Tu Casa Más estamos listos para ayudarte en tu proceso de comprar tu primera casa. ¡Comienza ya a crear experiencias increíbles en tu hogar!
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