Comprar una casa es el sueño de muchas personas. Sin embargo, para poder convertir este sueño en realidad, hace falta cumplir con varios requisitos. Un paso importante es contar con un buen historial crediticio.
Este historial no sólo te ayudará a obtener una hipoteca con mejores condiciones, sino que te permitirá acceder a tasas de interés más favorables. Si estás pensando en adquirir una propiedad y aún no tienes historial crediticio, en este artículo te explicaremos cómo puedes empezar a crearlo.
¿Qué es el historial crediticio y por qué es importante?
Se trata de un documento único y personal emitido por las Sociedades de Información Crediticia (SIC), en el que se muestra un reporte de tu actividad financiera, específicamente en relación con el uso y cumplimiento de los pagos de créditos a los que hayas accedido.
Posteriormente, esta información se reporta a entidades como el Buró de Crédito y el Círculo de Crédito. Estas generan así un registro que los bancos y otras entidades financieras pueden consultar para determinar si eres un buen candidato para sus soluciones de financiamiento.
Contar con este registro es importante para entrar al sistema financiero y acceder a oportunidades como un crédito hipotecario.
¿Cómo construirlo desde cero?
1. Obtén una tarjeta garantizada
Las tarjetas garantizadas son productos financieros que te permiten reparar tu historial o iniciarlo desde cero. Se les llama tarjetas garantizadas porque su funcionamiento consiste en que tú, en calidad de beneficiario, haces un depósito inicial que determina una línea de crédito por la misma cantidad.
Luego de un periodo que definirá la institución otorgante, se te devolverá la cantidad con la que tramitaste el plástico y podrás solicitar nuevamente el financiamiento. Al ser un instrumento libre de riesgo, también es una buena opción para, de a poco, ir aumentando el monto inicial, hasta que el banco te ofrezca un crédito tradicional.
2. Solicita una tarjeta departamental
Contar con una línea de crédito en alguna tienda departamental puede ayudar a construir un historial. Quizá te estés preguntando qué tiene que ver tramitar una tarjeta de este tipo -que solo podrás utilizar en el comercio donde la hayas tramitado- con comprar casa.
La verdad es que, además de entregarte una herramienta conveniente para comprar electrodomésticos o mobiliario, te permite la posibilidad de mostrar un buen comportamiento crediticio. En la medida que mantengas tus pagos al día, eso se reflejará en tu historial a la hora de solicitar el financiamiento que necesitas para adquirir la propiedad y tramitar las escrituras de tu casa.
3. Cuenta con una cuenta de débito o ahorro
Esta medida en particular no genera historial. Sin embargo, te puede ser muy útil para probar tu capacidad de ahorro a corto y largo plazo. De esta manera, contribuye a que seas sujeto de crédito, pues permite observar tu relación con el dinero y le da al banco un argumento a tu favor para que alcances el objetivo de iniciar el proceso de compra-venta y de escritura de una vivienda.
4. Ten un trabajo estable
Para acceder a cualquier financiamiento, las instituciones bancarias te pedirán comprobar entre 3 y 6 meses de antigüedad laboral. Si eres capaz de demostrar un trabajo estable, podrás abrir una cuenta de nómina. Tras recibir varios pagos fijos, abres la posibilidad de que el banco se comunique contigo para ofrecerte un crédito.
Más adelante, habiendo identificado una propiedad que te interese, podrás acercarte a un notario público, pactar la compra, e iniciar el proceso de escrituración.
5. Contrata un plan de teléfono o TV
Esta es otra forma de probar tu puntualidad en los pagos mensuales. Para que esta medida sea efectiva, es muy importante que este primer compromiso financiero quede pactado a tu nombre.
Con un manejo adecuado del crédito y de tus finanzas en general, estarás en el camino correcto para iniciar y mantener un buen historial en el Buró de Crédito. Así podrás encontrar el financiamiento para la casa ideal e iniciar el proceso de escrituración del que será tu patrimonio.
Comienza a trabajar en tu historial crediticio
Para crear un buen historial y hacer realidad tu sueño, es importante informarte y asesorarte bien. En ese sentido, es crucial consultar a un notario público que te brinde orientación profesional para tramitar las escrituras de una casa.
En Tu Casa Más estamos listos para ofrecerte asesoría personalizada y guiarte paso a paso en el camino que te llevará a tu próxima casa y a firmar la escritura de tu vivienda.
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