Reservar la casa de tus sueños no es un proceso complicado, al contrario es más sencillo de lo que imaginas, además con la información adecuada podrás dar el primer paso y empezar el proceso para el apartado de una casa en un sólo día.
Este artículo está diseñado para brindarte todos los detalles que necesitas: desde los requisitos básicos y documentación, hasta algunos consejos que te facilitarán reservar una casa. Tener claridad sobre el proceso no sólo te ahorrará tiempo, sino que también te garantiza ser el dueño de esa vivienda soñada que tienes entre los ojos.
¿Qué considerar antes de elegir una vivienda?
Al elegir una vivienda, es esencial considerar varios factores con el fin de tomar una decisión informada antes de reservar la casa. Primero, evalúa tu presupuesto y capacidad de crédito.
Utilizar un simulador hipotecario puede ayudarte a calcular los pagos mensuales según el costo de la vivienda y el plazo del crédito.
También es fundamental conocer las opciones de financiamiento disponibles, como los créditos hipotecarios Infonavit, recuerda que existen varias alternativas que se ajustan al perfil financiero de cada familia o asalariado.
Al momento de elegir vivienda, asegúrate de analizar la ubicación, accesibilidad a servicios básicos y transporte, así como el tipo de vivienda que necesitas: unifamiliar, plurifamiliar, nueva o de segunda mano.
Por otro lado, aunque el Afore no es requisito para reservar casa, sí impacta en la compra de una vivienda, aquí te decimos por qué y lo que debes tomar en cuenta para que todo tu proceso sea exitoso.
¿Qué documentos necesito para separar una casa?
Para reservar una propiedad en México, es necesario contar con ciertos documentos que formalicen el proceso y aseguren la reserva. Estos son los principales requerimientos:
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Identificación oficial vigente: Puede ser tu INE, pasaporte o cédula profesional.
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Comprobante de ingresos: En general, se solicitan recibos de nómina, estados de cuenta o comprobantes fiscales.
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CURP y RFC: Para trámites legales y administrativos.
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Comprobante de domicilio actual: Usualmente un recibo de servicios (agua, luz, etc.) con no más de tres meses de antigüedad.
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Documentos de crédito (en caso de financiamiento): Incluye la preaprobación hipotecaria de tu banco o institución financiera.
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Certificado de libertad de gravamen recomendable solicitarlo al vendedor para garantizar que la propiedad esté libre de deudas pendientes.
Recuerda que en Tu Casa Más sólo necesitas el INE vigente para reservar una casa, y estar inscrito en algún Afore. Conoce más aquí sobre este último requisito puede tener un gran impacto.
Ya separé mi casa, ¿qué más debo preparar?
Después de reservar tu casa, debes asegurarte que todo el proceso legal y administrativo esté en orden para evitar problemas futuros. Aquí te dejamos una guía desde un enfoque experto:
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Documentación personal: Verifica que tu identificación oficial, CURP, y, en su caso, acta de matrimonio esté vigente. Estos documentos serán necesarios para firmar escrituras y otros trámites esenciales.
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Escritura pública: Este documento certifica la transferencia de propiedad. Asegúrate de que el notario valide que la vivienda no tiene gravámenes o deudas pendientes como hipotecas o servicios.
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Constancia de no adeudo: Solicita que el vendedor proporcione comprobantes de pago de predial, agua, y luz de al menos los últimos cinco años para evitar heredar deudas.
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Avalúo actualizado: Este estudio confirma que el precio de compra es justo y que la propiedad está en condiciones óptimas para habitar.
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Impuestos y costos adicionales: Prepárate para cubrir honorarios notariales e impuestos como el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI). Estos pueden representar entre el 5% y el 8% del valor del inmueble.
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Inscripción en el Registro Público: Finaliza el proceso inscribiendo la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad. Este paso formaliza tu titularidad y evita conflictos legales.
Siguiendo estos pasos aseguras que tu inversión esté absolutamente protegida y no haya ningún contratiempo al elegir vivienda.
Esos son todos los pasos necesarios para reservar casa, cómo te habrás dado cuenta, el proceso puede ser simple si tomas en cuenta esta guía. Más allá de los requisitos, este es un momento clave para dar el primer paso hacia ser el propietario de tu nuevo hogar.
En Tu Casa Más, estamos listos para ayudarte a transformar este sueño en realidad y mostrarte todos los fraccionamientos de hermosas viviendas. Agenda tu cita hoy y da el primer paso hacia tu nuevo hogar.
