El impuesto predial es una carga fiscal que afecta a propietarios de viviendas en todo México, pero, lo que muchos propietarios quizás no sepan, es que existen estrategias legales y efectivas para reducir el impuesto predial.
Ya sea que quieras aligerar tu carga financiera personal o simplemente estés en la búsqueda de métodos para racionalizar tus desembolsos, este artículo te ofrecerá una variedad de sugerencias tanto prácticas como legítimas para recortar este gravamen.
Desde la actualización de tus datos catastrales hasta la exploración de descuentos exclusivos, te orientaremos en cómo abonar menos sin dejar de cumplir con tus deberes fiscales de forma ética.
Actualiza tu información catastral
La actualización de la información catastral es un proceso que se lleva a cabo periódicamente para garantizar que los datos sobre los inmuebles registrados en el catastro sean precisos y actualizados.
En México, la actualización de la información catastral es responsabilidad de las autoridades locales, quienes pueden hacerlo a través de diferentes métodos, como:
- Inspección física del inmueble: En este método, un inspector visita el inmueble para verificar sus características y realizar las mediciones necesarias.
- Análisis de imágenes satelitales: Las imágenes satelitales se utilizan para identificar cambios en el tamaño, la forma o el uso de los inmuebles.
- Información proporcionada por los propietarios: Los propietarios de inmuebles pueden proporcionar información sobre cambios en sus propiedades, como ampliaciones o modificaciones.
Para encontrar la oficina de catastro de tu localidad, puedes consultar el sitio web del gobierno local o llamar al número de teléfono de atención al ciudadano.
Aquí hay algunos ejemplos de los lugares donde se puede actualizar el catastro en México:
- En Nuevo León, la actualización del catastro se realiza en las oficinas del Instituto Registral y Catastral del Estado (IRC).
- En la Ciudad de México, la actualización del catastro se realiza en las oficinas de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF).
- En Sinaloa, la actualización del catastro se realiza en las oficinas del Instituto Catastral del Estado (ICES).
- En Jalisco, la actualización del catastro se realiza en las oficinas de la Secretaría de Hacienda Pública (SHP).
Una vez que se actualiza la información catastral, se registra en el sistema catastral y se notifica a los propietarios de los inmuebles afectados.
En el caso del impuesto predial, la actualización de la información catastral es importante porque puede afectar el monto del impuesto a pagar. Si la información catastral no está actualizada, el impuesto predial puede estar sobre o subvaluado.
Aprovecha los descuentos por pronto pago
Para aprovechar los descuentos por pronto pago sobre el impuesto predial en México, debes realizar el pago total del impuesto antes de la fecha límite establecida por las autoridades locales.
En general, las autoridades locales ofrecen descuentos por pronto pago del 10% al 20%. Los descuentos suelen aplicarse al pago del impuesto anual, pero algunos gobiernos locales también ofrecen descuentos por pronto pago del impuesto bimestral o trimestral.
Aquí hay algunos consejos para aprovechar los descuentos por pronto pago sobre el impuesto predial:
- Comprueba las fechas límite de pago: Las fechas límite de pago varían según la localidad. Es importante que compruebes las fechas límite de pago para asegurarte de que realizas el pago a tiempo.
- Planea tu pago con anticipación: El pago del impuesto predial suele ser un monto considerable. Es importante que planees tu pago con anticipación para evitar contratiempos.
- Paga en línea o en persona: Puedes pagar en línea o en persona. Si pagas en línea, puedes hacerlo a través del sitio web del gobierno local o de un portal de pago electrónico. Si pagas en persona, puedes hacerlo en las oficinas del gobierno local o en los bancos autorizados.
Considera el programa "Borrón y Cuenta Nueva"
Recientemente, el gobierno de México anunció la iniciativa del programa Borrón y Cuenta Nueva, que tiene como objetivo eliminar deudas de impuesto predial anteriores a 2017.
¿A quiénes beneficia este programa?
Esta medida beneficia a propietarios de inmuebles con un valor catastral de hasta 2 millones 559 mil pesos. Sí tu propiedad encaja en este rango, eres uno de los beneficiarios.
¿Quiénes son los beneficiados?
Los adeudos perdonados son específicamente los anteriores al año 2017 y los de ese mismo año. Si tienes deudas que datan de estos periodos, podemos confirmarte que serás uno de los cerca de 481,883 hogares que recibirán notificaciones de la eliminación de la deuda.
¿Cómo se calcula cuánto se paga de predial?
Para aclarar tus dudas sobre el cálculo del impuesto, te compartimos que este se determina en función del tipo de inmueble, ya sea habitacional o comercial. Los parámetros considerados incluyen el número de pisos de la construcción, la superficie del terreno, el tamaño y la antigüedad de la construcción.
El valor se establece mediante un avalúo catastral, que toma en cuenta diversas características de tu propiedad.
Busca descuentos especiales
Otra alternativa muy benéfica son los descuentos especiales que pueden variar según el estado y el municipio.
Comúnmente, se ofrecen beneficios para adultos mayores, personas con discapacidades y propietarios de viviendas ecológicas.
Algunos descuentos comunes incluyen:
- Descuentos para adultos mayores. En muchos lugares, los adultos mayores de 60 años o más pueden calificar para un descuento. El porcentaje de descuento puede variar de un estado a otro, pero en general es del 50%.
- Descuentos para personas con discapacidades. Las personas con discapacidades pueden calificar para un descuento en el pago del predial. El porcentaje de descuento puede variar de un estado a otro, pero en general es del 50%.
- Descuentos para viviendas ecológicas. Los propietarios de viviendas ecológicas pueden calificar para un descuento. El porcentaje de descuento puede variar de un estado a otro, pero en general es del 50%.
- Descuentos por pronto pago. En muchos lugares, los contribuyentes que pagan el predial antes de la fecha límite pueden calificar para un descuento. El porcentaje de descuento puede variar de un estado a otro, pero en general es del 5%.
Disminuir el impuesto predial es factible mediante la implementación de estrategias legales y un conocimiento apropiado. En este artículo te hemos ofrecido una guía concisa con consejos prácticos para mitigar tu carga fiscal de manera efectiva y ética.
Es relevante tener en cuenta que el impuesto predial juega un papel fundamental en el financiamiento de servicios públicos vitales y en el desarrollo de comunidades. Al reducirlo de forma legal, estás tomando decisiones financieras acertadas y contribuyendo al bienestar de tu comunidad.
Sin embargo, es esencial buscar asesoría profesional si enfrentas dudas o inquietudes específicas respecto a tu situación fiscal.
Con un enfoque informado y responsable, puedes lograr un equilibrio entre tus necesidades financieras y tus obligaciones tributarias. ¡Aprovecha estos consejos para un mejor control de tus finanzas y un alivio en tu presupuesto!
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